ખેડૂતો માટે ગૂડ ન્યૂઝ, હવે જમીનની સાચી કિંમત જાણી શકશે ખેડૂત

જગતના તાત, ખેડૂતો માટે એક સારા સમાચાર સામે આવ્યા છે.  જેના કારણે ખેડૂતોને જમીનની સાચી કિંમત જાણવા મળશે અને ફ્રોડમાંથી પણ બચી શકશે. જમીનની કિંમત જણાવવા માટે 4 મુખ્ય પરિબળો નક્કી કરવામાં આવ્યા છે.

ઇન્ડિયન ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઑફ મેનેજમેન્ટ અમદાવાદ (IIMA)એ ભારતીય કૃષિ ભૂમિ બજાર SFarmsIndia સાથે મળીને IIMA-SFarmsIndia એગ્રી લેન્ડ શરૂ કરવાની જાહેરાત કરી છે. પ્રાઇસ ઇન્ડેક્સ (ISALPI). આ દેશમાં જમીન કિંમત સૂચકઆંક છે સમગ્ર દેશમાં ખેતીની જમીનના ભાવનો અંકુશિત ડેટા રાખશે. ગુરુવારે આ સૂચકઆંક લોન્ચ કરવામાં આવ્યો.

ભારત કૃષિપ્રધાન છે અને અહીંની લગભગ 70 ટકા વસ્તી ખેતી પર નિર્ભર છે. આ પછી પણ દેશના ખેડૂતો પાસે ખેતીલાયક જમીનની કિંમત જાણવાનો કોઈ રસ્તો નથી. ઘણી વખત ખેડૂતોની જમીન જમીન સંપાદનના કાયદાકીય વિવાદમાં ફસાઈ જાય છે અને કેટલીકવાર તેઓ જમીનના યોગ્ય ભાવ મેળવી શકતા નથી, પરંતુ હવે ખેડૂતોને આ સમસ્યામાંથી મુક્તિ મળી છે. IIM અમદાવાદે ભારતનો પ્રથમ કૃષિ-જમીન પ્રાઇસ ઇન્ડેક્સ લોન્ચ કર્યો છે.

આ ઇન્ડેક્સ વિશ્વસનીય સ્ત્રોત તરીકે કામ કરશે અને ગ્રામીણ અને અર્ધ-શહેરી વિસ્તારોમાં જમીનની કિંમતને બેંચમાર્ક કરશે.. આ ઇન્ડેક્સમાં ડેટા આધારિત સપોર્ટ જમીનની કિંમતોમાં કામ કરતી ખાનગી પેઢી, એસ્ફાર્મસ ઇન્ડિયા દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવે છે. આ ખેતીની જમીનનું રિયલ એસ્ટેટમાં સંભવિત રૂપાંતર સૂચવે છે. IIM ખાતે રિયલ એસ્ટેટ ફાઇનાન્સના પ્રોજેક્ટ લીડ અને એસોસિએટ પ્રોફેસર પ્રશાંત દાસે ISLPI વિશે જણાવ્યું છે કે હાલમાં ખેતીની જમીનના બદલામાં ખેડૂતોને મળતું વળતર ઘણું ઓછું છે. ખેડૂતોને ખેતીમાંથી ઉપજ સામે 0.5 થી 2 ટકા વળતર મળી રહ્યું છે. આવી સ્થિતિમાં આ સૂચકાંક ખેડૂતોની ખેતીલાયક જમીનના વેચાણ માટે ખૂબ જ મદદરૂપ સાબિત થશે.

ખેડૂતોની જમીનની કિંમત જણાવવા માટે ઈન્ડેક્સમાં ચાર મુખ્ય પરિબળોને ધ્યાનમાં લેવામાં આવ્યા છે. આ પરિબળોમાં નજીકના શહેરથી અંતર, નજીકના એરપોર્ટથી અંતર, આંતરરાષ્ટ્રીય વિમાનમથકની શક્યતાને મુખ્ય રીતે સામેલ કરવામાં આવી છે. જો જમીનમાં સિંચાઈની સુવિધા હશે તો તેની કિંમતમાં 15 ટકાનો વધારો થશે, જ્યારે જમીનમાં ઈન્ટરનેશનલ એરપોર્ટની શક્યતા હશે તો તેમાં 20 ટકાનો સુધારો થશે. તેવી જ રીતે, નગરથી દૂર રહેવાથી અંતર દ્વારા કિલોમીટર દીઠ 0.5 ટકાની અસર પડશે.